Существующие КСК (кооперативы собственников квартир) нужно будет реорганизовать до 1 июля 2023 года. На смену придут ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества).
На смену существующим КСК (кооперативам собственников квартир) должны прийти ОСИ (объединения собственников имущества) или ПТ (простые товарищества). Они будут работать по схеме: один дом - один орган управления (ОСИ или ПТ) - два банковских счета (текущий и сберегательный). Это альтернатива КСК, при которой собственники сами следят и отвечают за свое жилье.
Как регистрировать ОСИ?
На собрании собственники квартир, нежилых помещений должны выбрать:
- членов совета дома, которые будут представлять интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума;
- форму управления объектом кондоминиума либо делегировать такие полномочия о выборе формы управления совету дома.
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из двух форм управления:
- объединение собственников имущества (далее - ОСИ) - юридическое лицо, образованное собственниками квартир нежилых помещений;
- простое товарищество - непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица.
При этом обе формы управления объектом кондоминиума будут работать по принципу «один дом - одно объединение или простое товарищество - один счет», который подразумевает, что каждое объединение собственников имущества или простое товарищество будет открывать собственный текущий и сберегательный банковских счета.
Далее на собрании избираются:
- председатель ОСИ;
- ревизионная комиссия (ревизор).
Председатель ОСИ избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и осуществляет функции управления, заключает самостоятельно договоры на оказание услуг с субъектами сервисной деятельности. Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год.
Председатель выполняет следующие функции:
- Регистрирует в органах юстиции;
- Формирует список жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
- Исполняет решения жильцов;
- Размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
- Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
- Следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
- Представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях;
- Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.
Размер оплаты труда председателю ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.
Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог
и жилищной инспекции города Сарани
