Предоставление земельных  участков  для индивидуального жилищного строительства, изменение права собственности, механизм оформления жилого дома – эти и другие вопросы чаще всего адресуются специалистам ГУ «Отдел земельных отношений г. Сарани». Об этом нам в интервью рассказал  руководитель данного отдела Данияр КАЙЫРБЕК:

-  Данияр, с середины марта в республике было объявлено чрезвычайное положение, которое завершилось лишь в начале мая. Как работал отдел в сложившейся ситуации?

- Да, наш отдел продолжал  работать в столь непростое время. Мы оказывали государственные услуги онлайн через портал E-gov. Горожане, имеющие электронно-цифровую подпись, обращались к нам через вышеназванный портал по вопросам утверждения землеустроительных проектов, предоставления земельных участков и иных автоматизированных услуг. В настоящее время  специалисты отдела продолжают вести прием граждан. Наряду с основными вопросами одним из актуальных является вопрос продления срока земельных участков горожан, которые получили участки под индивидуальное жилищное строительство.

Изначально в случае срока окончания аренды участка физические или юридические лица должны заказывать изготовление землеустроительных проектов, что несет за собой определенную финансовую нагрузку. Поэтому в связи со сложившейся ситуацией (чрезвычайное положение, карантин), мы продолжаем принимать заявления по продлению аренды земельных участков, которые рассматриваем на заседаниях земельной комиссии. Данные заседания, естественно, проводим в режиме zoom – конференции, в ходе которой каждый член комиссии знакомится с заявлениями. В настоящее время мы эту работу продолжаем.

- С какими вопросами чаще всего обращаются жители нашего города?

- Мы проводили сравнительный анализ – очень много жителей желают получить участок под строительство жилого дома. Сейчас как раз начался строительный сезон. А на территории Сарани имеются готовые площадки.

Подчеркну, что очереди на получение земельных участков нет, и любое физическое лицо, заинтересованное в улучшении своих жилищных условий, может обратиться с заявлением на получение подобного участка. Данный участок  мы предоставляем во временное пользование.

Ранее, до 2012 года, земельные участки предоставлялись сразу в частную собственность, и люди, получившие их, могли заниматься перепродажей в целях спекуляции. Сейчас ситуация изменилась. Физическое лицо, получившее земельный участок, не может его перепродать, так как получает его в краткосрочное землепользование. Этот участок может использоваться только под строительство. Если же жилой дом не построен в течение двух лет, то земельный участок опять возвращается в собственность государства.

- Если человек построил дом на предоставленном участке, может ли он выкупить этот участок?

- Вообще, государством каждому гражданину предусмотрено безвозмездное предоставление земельного участка до 10 соток. Механизм следующий: мы предоставляем участок под строительство жилого дома сроком на два года. Не каждый желающий, получивший участок, сможет построить дом сразу. Поэтому в качестве первых этапов строительства горожанин готовит  проектно – сметную документацию, получает технические условия. Также готовится проект жилого дома, который необходимо согласовать с отделом архитектуры. Далее, в течение двух лет обладатель участка может построить лишь фундамент. Это является основанием для продления срока аренды земельного участка сроком на один год. На следующий год, согласно своему бюджету, можно возвести стены. Такой шаг тоже достаточен для того, чтобы продлить срок аренды еще на один год. А в течение последующего года можно заняться крышей, фасадом. Как показывает практика, в основном люди строят свой дом в течение 5 – 6 лет и вводят в эксплуатацию. После ввода строения в эксплуатацию горожанин обращается с заявлением в наш  отдел для изменения вида права  - с аренды в частную собственность. А уже после этот участок с домом можно продать, поскольку в строительство были вложены собственные средства.

- В каких районах предоставляются земельные участки?

- В настоящее время популярностью пользуется район поселка Финский. В 2015 году была проведена корректировка Генерального плана города и выявлено большое количество земельных участков. Как вы знаете, в конце 90-х – начале 00-х был большой отток населения. И между жилыми домами остались пустыри. Теперь на месте этих пустырей жители города могут построить дома, поскольку там есть соответствующие коммуникации.

Такая же ситуация на улицах Огородняя, Тимирязева. Там прокладываются недостающие коммуникации, и эти участки пригодны под индивидуальное жилищное строительство. Порядка десяти домов там уже построено.

- Как можно узнать, находится земельный участок в частной собственности или нет?

- Можно заказать кадастровую справку. Если земельный участок в собственности, то имеется номер участка. Также у владельца должны быть правоустанавливающие документы – постановление акимата, договор купли-продажи.

Кроме этого, есть специальный сайт – Автоматизированная Информационная Система Государственного Земельного Кадастра (АИСГЗК), где можно увидеть все оформленные участки нашего города.

- Ранее Вы отметили, что очень много обращений насчет выкупа земельных участков, находящихся под гаражами.

- Да, эти участки горожане получили в результате легализации в аренду на 49 лет. Но теперь многие выкупают их для продажи.

За последние три года мы начали разъяснять жителям преимущества выкупа земельного участка, поскольку пока действует аренда, его нельзя продать или подарить.

В целом суммы небольшие – от 55 до 70 тысяч тенге за 24 квадратных метра. Это размер стандартного земельного участка под гаражом. Проинформирую читателей о механизме выкупа. В первую очередь нужно заказать оценку существующего земельного участка через Государственную корпорацию «Правительство для граждан». Затем горожанин обращается к нам с соответствующим заявлением, которое мы рассматриваем в течение 15 календарных дней и выносим соответствующее решение об изменении вида права с аренды в частную собственность.

Еще отмечу, что много обращений по приведению в соответствие документов на жилые дома и земельные участки. Нередки вопросы насчет отсутствия правоустанавливающих документов на жилое строение. В таком случае есть несколько вариантов. Один из них – приобретательная давность. Согласно гражданскому законодательству, если горожанин открыто живет в доме или квартире в течение пяти лет (и этот факт подтверждают соседи), оплачивает коммунальные услуги, то суд признает право собственности. Конечно, это не так быстро, но этот путь самый легальный и правильный по оформлению жилых домов или квартир.

Еще один вопрос, с которым к нам обращаются жители города – раздел земельного участка. Например, в поселке Дубовка или 106 очень большие земельные участки, многие из них по 20-30 соток.

Повторюсь, что безвозмездно можно получить лишь 10 соток, поэтому мы даем разрешение на раздел земельного участка, согласно которому его владелец получает два государственных акта.

Таким образом, 10 соток земли заявитель получает безвоздмездно, в частную собственность, которую можно продать, а оставшийся участок находится в аренде и может быть передан третьему лицу, также для выкупа.

В завершении нашей беседы мне хотелось бы обратиться к жителям города: если нет срочности оформления того или иного земельного участка, то в данном случае прошу воздержаться от посещений общественных людных мест, в целях безопасности здоровья населения.    

Беседовала

Надежда ЦХАЙ