В соответствии с изменениями и дополнениями, внесенными в Закон Республики Казахстан о жилищных отношениях с 15 сентября текущего года согласно статье 47 собственникам многоквартирных жилых домов предписано выбирать одну из двух форм управления таким жильём: ОСИ и НСУ.
- Объединение собственников имущества (ОСИ):
Данная форма управления создаётся в тех многоквартирных домах, где число квартир составляет 36 и более единиц. Данная форма приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Председатель ОСИ избирается советом дома сроком на три года. Открывается текущий и сберегательный счёт в банке.
ОСИ обеспечивает управление общедомовым имуществом многоквартирного дома, координируя взаимодействие собственников, решая вопросы содержания и эксплуатации здания, технического обслуживания коммуникаций и прочих аспектов жизнеобеспечения.
- Непосредственное совместное управление (НСУ):
Этот вариант предусмотрен для небольших домов, где количество квартир составляет менее 36. Такая форма создаётся протокольным собранием собственников квартир, минуя необходимость создания юридического лица и открытия текущего и сберегательного счетов. Владельцы совместно принимают решения касательно текущего содержания и ремонта общего имущества.
Реорганизация кооперативов собственников квартир (КСК):
Важным изменением является переход кооперативов собственников квартир (КСК) из статуса управляющих компаний в категорию субъектов управления. Ранее существовавшие КСК утрачивают право самостоятельного управления и становятся подрядчиками, предоставляющими услуги по управлению объектом кондоминиума (ст. 51-4). Субъекты управления объектом кондоминиума осуществляют деятельность по управлению объектом кондоминиума на основании договора с объединением собственников имущества в лице председателя или протокола собрания при выборе собственниками квартир, нежилых помещений формы управления объектом кондоминиума в виде непосредственного совместного управления (процитирован пункт 4 Статьи).
Теперь КСК выполняют роль специализированных сервисных предприятий, занимающихся техническим обслуживанием, ремонтом и содержанием зданий и сооружений. Их привлечение возможно исключительно на договорной основе и в рамках оказания услуг по заданиям самих собственников.
Таким образом, изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности управления многоквартирными домами, обеспечение прав граждан на достойные условия проживания и справедливое распределение обязанностей между всеми участниками процесса.
Отдельно следует отметить, что в домах, не имеющих никакой формы управления, жилищная инспекция имеет право назначить временную управляющую компанию.
Отбор временной компании будет проводиться на конкурсной основе из числа не менее трех заявок, поданных потенциальными управляющими организациями. По итогам конкурса жилищная инспекция назначает временную управляющую компанию, которая берет на себя обязанности по управлению объектом кондоминиума.
Важной особенностью является временный характер такого назначения. Управляющая компания будет работать только до тех пор, пока собственники квартир и нежилых помещений не определятся с постоянной формой управления или субъектом, который возьмет на себя данные функции.
Б.Майпасова
